В соответствии со статьей 25 ЖК РФ:
Перепланировка квартиры в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменений в технический паспорт помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Простым языком:

Перепланировка — это изменения, касающиеся перегородок. Например: изменение количества проемов, расширение проемов, увеличение или уменьшение помещений за счет перестановки стен, объединение или разделение с/у, объединение помещений, образование новых помещений (встроенный шкаф, гардероб, комната, коридор и т.д.)

Переустройство – это изменение мест расположения плиты, раковины, ванной, унитаза и другого оборудования, отмеченного в техническом паспорте.

Да, продать теоретически можно за прямые деньги, но фактически собственник сталкивается с трудностями:
1.    Банки не оформляют ипотеку на объекты с не согласованной перепланировкой, а сегодня большинство покупателей приобретают недвижимость за ипотечные средства, это выгодно.
2.    На рынке недвижимости все больше покупателей, которые знают, что перепланировку необходимо согласовывать и не любую планировку возможно согласовать. Либо отказываются от покупки, либо требуют скидку в разы больше, чем стоимость услуги по согласованию в специализированной организации.
3.    Ликвидность квартиры снижается, стоимость ниже. Если кто-то и готов будет приобрести квартиру с не согласованной перепланировкой, то за цену ниже рыночной, учитывая все риски с этим связанные. Все обязательства и проблемы объекта ложатся на нового собственника.

Да, возможно, но при возникновении страхового случая страховая компания имеет право не выплачивать страховое возмещение, т.к. в момент страхования квартиры рассматриваются документы, в которых план квартиры один, а по факту другой. Соответственно в какой-то момент, от заключения договора страхования до возникновения страхового случая, произошли изменения, была сделана перепланировка, и скорее всего с нарушениями строительных норм. Этими доказательствами уже будут заниматься юристы страховой компании, чтобы найти повод не выплачивать страховое возмещение собственнику квартиры с самовольной перепланировкой.

В данном случае можно полагаться только на желание страховой компании расстаться со своими деньгами, т.к. это великолепный повод не выплачивать страховое возмещение. Самовольная перепланировка – это нарушение обязательств по договору страхования. Если перепланировка не согласована значит скорее всего она сделана с нарушением строительных и санитарных норм, что могло повлечь за собой непосредственно страховой случай. Данный инцидент будет рассмотрен, как возникновение страхового случая по вине страхователя, и всему виной – экономия собственника на согласовании перепланировки.

При рассмотрении вариантов квартир для приобретения, обращайте внимание на перепланировку. Перепланировка может быть согласованной и не согласованной. Для выяснения данного вопроса необходимо заказать выписку ЕГРН с планом квартиры и сравнить ее с текущей планировкой, с техническим паспортом на квартиру. Возможно, технический паспорт не соответствует актуальной планировке. В таком случае необходимо смотреть и сравнивать по месту самостоятельно, желательно с рулеткой или вызывать специалиста для обмера помещения, вычертить его и после сравнить с зарегистрированным планом в Росреестре (выписка ЕГРН). Сравнить не только план квартиры, но и площадь. Только после детального изучения можно будет определить возможность согласования данной перепланировки и не будет ли с ней в будущем проблем.
Риски приобретения квартиры с перепланировкой:
1.    Не сможет продать квартиру при необходимости (банк не одобрит ипотеку, грамотный покупатель не купит, осознает все риски)
2.    Получит предписание от контролирующих органов с требованием вернуть все в исходное состояние.
3.    При страховом случае страховая компания не выплатит страховое возмещение
4.    Отключат Газ (в газифицированных домах сейчас это нормальная практика). Отключают Газ в этот же день, как обнаружили перепланировку. Требования ПетербургГаза.
5.    Штрафы. Одним штрафом не заканчивается. После штрафа следует предписание со сроками. Не уложились в срок – новые штрафы и ужесточение требований, далее в суд.
6.    Судебные иски и судебные издержки
7.    Запрет на выезд из страны
8.    Не исполнение решения суда - продажа квартиры с публичных торгов (лишение собственности) ст.25, часть 5 ЖК РФ
9.    Рычаги давления на вас со стороны УК, ТСЖ, ЖКС, соседей и других доброжелателей
10.Снижение ликвидности квартиры. Квартиры с не согласованной перепланировкой в разы дешевле, т.к. присутствуют серьезные риски, связанные с вышеизложенными пунктами.
11.Соседи приплетут личные проблемы и недостатки или проблемы дома. Возможен шантаж.

Примеры из опыта:

• У соседей пошла трещина. Узнали, что у вас сделана перепланировка. Значит из-за вас!
• После вашего ремонт стало лучше слышно разговоры соседей, журчание воды, шаги и т.д. Значит при перепланировке были нарушены технологии. Вы виноваты!
• Стала долго нагреваться вода в кране, изменился напор, появились неприятные запахи из раковины и т.д. Кто виноват? Тот, кто сделал перепланировку и не согласовал ее. Возможно умышленно, т.к. ее невозможно согласовать из-за нарушения всех строительных и санитарных норм.

12. Не соответствие перепланировки строительным и санитарным нормам – проблема, невозможно будет согласовать. Решение проблемы – только возврат в исходное состояние (деньги, время).