Согласуем
С гарантией
и без предоплаты
Вашу перепланировку

Отслеживание статуса работ онлайн
Согласование проходят 99,7% наших объектов
Оплата только по факту выполнения работ
Согласование перепланировки квартиры под ключ
Заявка
Согласование перепланировки квартиры под ключ – одна из услуг компании «Проект комфорта». Квалификация наших специалистов, их опыт работы во всех районах Санкт-Петербурга позволяют нам гарантировать максимально оперативное исполнение взятых на себя обязательств. Мы знаем как быстро оформить необходимые документы и ускорить их прохождение по инстанциям.
Сколько стоит перепланировка квартиры?
Ответ на этот вопрос наши специалисты дадут после бесплатного аудита объекта недвижимости. В любом случае нужно учитывать, что цена согласования перепланировки зависит от многих факторов – площади квартиры, сложности предстоящих работ, района и проч.
Чем грозит неузаконенная перепланировка?
  • Предписанием вернуть квартиру в первоначальное состояние и штрафами.
  • В исключительных случаях уголовным преследованием.
  • Снижением ликвидности квартиры (всегда).
  • Отсутствием возможности заложить недвижимость при получении кредита в банке.
  • Сложностями при продаже и наследовании.

Как узаконить перепланировку в квартире?
Сделать ремонт и обратиться в нашу компанию. Мы обратимся в Межведомственную комиссию того района, в котором расположен объект, организуем визит ее представителей, примем участие в оформлении акта ввода в эксплуатацию. После этого обратимся в Россреестр и получим измененную выписку из ЕГРН. Это общий порядок.
Что будет, если ремонт сделан без предварительного согласования?
Также обратиться к нам. И, пусть закон предусматривает, что узаконивание уже сделанной перепланировки должно осуществляться только в суде, сегодня все еще можно действовать через МВК. Хотя и придется заплатить штраф за незаконную перепланировку в размере 2-2,5 тыс. руб.
К сожалению, исключить вариант отказа МВК тоже нельзя. В исключительных случаях приходится действовать в судебном порядке.
При этом, при любом развитии событий без помощи специалистов не обойтись. Воспользоваться их услугами можно, обратившись в нашу компанию. Мы согласуем перепланировку квартиры как до ее проведения, так и после.
Часто задаваемые вопросы
  • Что считается перепланировкой и переустройством квартиры?
    В соответствии со статьей 25 ЖК РФ:
    Перепланировка квартиры в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменений в технический паспорт помещения.

    Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

    Простым языком:

    Перепланировка — это изменения, касающиеся перегородок. Например: изменение количества проемов, расширение проемов, увеличение или уменьшение помещений за счет перестановки стен, объединение или разделение с/у, объединение помещений, образование новых помещений (встроенный шкаф, гардероб, комната, коридор и т.д.)

    Переустройство – это изменение мест расположения плиты, раковины, ванной, унитаза и другого оборудования, отмеченного в техническом паспорте.
  • Можно продать квартиру с не согласованной перепланировкой?
    Да, продать теоретически можно за прямые деньги, но фактически собственник сталкивается с трудностями:
    1.    Банки не оформляют ипотеку на объекты с не согласованной перепланировкой, а сегодня большинство покупателей приобретают недвижимость за ипотечные средства, это выгодно.
    2.    На рынке недвижимости все больше покупателей, которые знают, что перепланировку необходимо согласовывать и не любую планировку возможно согласовать. Либо отказываются от покупки, либо требуют скидку в разы больше, чем стоимость услуги по согласованию в специализированной организации.
    3.    Ликвидность квартиры снижается, стоимость ниже. Если кто-то и готов будет приобрести квартиру с не согласованной перепланировкой, то за цену ниже рыночной, учитывая все риски с этим связанные. Все обязательства и проблемы объекта ложатся на нового собственника.
  • Возможно застраховать квартиру с не узаконенной перепланировкой?
    Да, возможно, но при возникновении страхового случая страховая компания имеет право не выплачивать страховое возмещение, т.к. в момент страхования квартиры рассматриваются документы, в которых план квартиры один, а по факту другой. Соответственно в какой-то момент, от заключения договора страхования до возникновения страхового случая, произошли изменения, была сделана перепланировка, и скорее всего с нарушениями строительных норм. Этими доказательствами уже будут заниматься юристы страховой компании, чтобы найти повод не выплачивать страховое возмещение собственнику квартиры с самовольной перепланировкой.
  • Страховая компания выплатит страховое возмещение при страховом случае, если выяснится, что была сделана самовольная, не согласованная с МВК перепланировка?
    В данном случае можно полагаться только на желание страховой компании расстаться со своими деньгами, т.к. это великолепный повод не выплачивать страховое возмещение. Самовольная перепланировка – это нарушение обязательств по договору страхования. Если перепланировка не согласована значит скорее всего она сделана с нарушением строительных и санитарных норм, что могло повлечь за собой непосредственно страховой случай. Данный инцидент будет рассмотрен, как возникновение страхового случая по вине страхователя, и всему виной – экономия собственника на согласовании перепланировки.
  • Какие риски при приобретении квартиры с самовольной перепланировкой?
    При рассмотрении вариантов квартир для приобретения, обращайте внимание на перепланировку. Перепланировка может быть согласованной и не согласованной. Для выяснения данного вопроса необходимо заказать выписку ЕГРН с планом квартиры и сравнить ее с текущей планировкой, с техническим паспортом на квартиру. Возможно, технический паспорт не соответствует актуальной планировке. В таком случае необходимо смотреть и сравнивать по месту самостоятельно, желательно с рулеткой или вызывать специалиста для обмера помещения, вычертить его и после сравнить с зарегистрированным планом в Росреестре (выписка ЕГРН). Сравнить не только план квартиры, но и площадь. Только после детального изучения можно будет определить возможность согласования данной перепланировки и не будет ли с ней в будущем проблем.
    Риски приобретения квартиры с перепланировкой:
    1.    Не сможет продать квартиру при необходимости (банк не одобрит ипотеку, грамотный покупатель не купит, осознает все риски)
    2.    Получит предписание от контролирующих органов с требованием вернуть все в исходное состояние.
    3.    При страховом случае страховая компания не выплатит страховое возмещение
    4.    Отключат Газ (в газифицированных домах сейчас это нормальная практика). Отключают Газ в этот же день, как обнаружили перепланировку. Требования ПетербургГаза.
    5.    Штрафы. Одним штрафом не заканчивается. После штрафа следует предписание со сроками. Не уложились в срок – новые штрафы и ужесточение требований, далее в суд.
    6.    Судебные иски и судебные издержки
    7.    Запрет на выезд из страны
    8.    Не исполнение решения суда - продажа квартиры с публичных торгов (лишение собственности) ст.25, часть 5 ЖК РФ
    9.    Рычаги давления на вас со стороны УК, ТСЖ, ЖКС, соседей и других доброжелателей
    10.Снижение ликвидности квартиры. Квартиры с не согласованной перепланировкой в разы дешевле, т.к. присутствуют серьезные риски, связанные с вышеизложенными пунктами.
    11.Соседи приплетут личные проблемы и недостатки или проблемы дома. Возможен шантаж.
    Примеры из опыта:
     -У соседей пошла трещина. Узнали, что у вас сделана перепланировка. Значит из-за вас!
    -После вашего ремонт стало лучше слышно разговоры соседей, журчание воды, шаги и т.д. Значит при перепланировке были нарушены технологии. Вы виноваты!
    -Стала долго нагреваться вода в кране, изменился напор, появились неприятные запахи из раковины и т.д. Кто виноват? Тот, кто сделал перепланировку и не согласовал ее. Возможно умышленно, т.к. ее невозможно согласовать из-за нарушения всех строительных и санитарных норм.
    12. Не соответствие перепланировки строительным и санитарным нормам – проблема, невозможно будет согласовать. Решение проблемы – только возврат в исходное состояние (деньги, время).
Узнайте
свою стоимость согласования
за 5 минут
Введите данные и мы перезвоним Вам с готовым предложением
Нажимая на «Получить расчёт» Вы соглашаетесь с офертой
Узнайте свою стоимость согласования
за 5 минут
30%
Закажите согласование перепланировки
«под ключ» и получите скидку
от «РЕСО гарантия»
на страхование квартиры!
Закажите согласование перепланировки «под ключ» и получите скидку
Что
мы ещё умеем?
Дизайн
Ремонт
Согласование кондиционеров
Согласно мнению известных философов, освобождение
творит закон внешнего мира, отрицая очевидное.
Заполните форму для получения консультации специалиста
Наряду с этим катарсис выводит онтологический дуализм. Отвечая на вопрос о взаимоотношении идеального ли и материального ци.
Наряду с этим катарсис выводит онтологический дуализм. Отвечая на вопрос о взаимоотношении идеального
ли и материального ци.
Что мы ещё умеем?
3D- визуализация
Заходите в гости!
Новоизмайловский, пр. д.46, корп.2
Оставьте Ваш отзыв
Руководитель лично рассмотрит Ваше обращение.
© Проект Комфорта 2016—2023
Дизайн сайта — Егор Сорокин
pereplanirovka1@list.ru
Поможем на всех этапах создания и согласования перепланировки
Поможем узаконить уже выполненные проекты.
Оставить заявку
Заполните форму и мы с Вами обязательно свяжемся
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных