Мы не рекомендуем приобретать квартиры с самовольной перепланировкой, без предварительной консультации со специалистами или не выяснив самостоятельно возможность согласования данной перепланировки. В случае, если данную перепланировку квартиры согласовать невозможно, вы сильно рискуете непредвиденными расходами на возврат данных изменений в исходное состояние. Расходы на ремонтные работы, строительные материалы, съем (аренда) жилья на время проведения ремонтных работ и в итоге не ту, желаемую, комфортную для проживания планировку.
Если вы все предусмотрели, выяснили, что перепланировка сделана в соответствии со всеми требованиями и нормами, ее можно будет согласовать и плюс к тому же приобрели данную квартиру с хорошей скидкой – отлично, поздравляем. Но сильно не расслабляйтесь, пока не согласуете, уже свою перепланировку. Вся ответственность после приобретения ложится на нового собственника. В любой момент на вас может поступить жалоба от соседей или управляющая компания, проводя плановый осмотр общедомовых сетей обнаружит самовольную перепланировку и выдаст предписание с требованием вернуть планировку в исходное состояние. А также при плановом осмотре газового оборудования газовщиками из ПетербугГаз обнаружив изменения обязаны не только выдать предписание на устранение или согласование перепланировки вашей квартиры, но и вынуждены будут отключить газ. Согласование займет около 4 месяцев (если это будет возможно) и все это время вам придется жить без возможности использовать газовое оборудование.

• Нюансов очень много, в которых разобраться не специалисту в данной области очень не просто. Рекомендуем перед приобретением обратиться к профессионалам и после принимать взвешенное решение, осознавая все риски приобретения квартиры с самовольной, не согласованной перепланировкой.

Если вы оказались заложником обмана или целенаправленно приобрели квартиру с не согласованной перепланировкой, потому что она была дешевле или просто понравилась и вы приняли решение под воздействием сильных эмоций. В первую очередь необходимо проконсультироваться у специалистов на предмет возможности/невозможности согласования данной перепланировки квартиры. Выяснив подробности принимать решение, как действовать дальше. Согласовывать перепланировку или в случае невозможности ее согласовать жить «на бомбе замедленного действия». Почему «на бомбе»? Потому что не согласованная перепланировка рано или поздно проявит себя в не лучшем свете. Нужно будет продать – не получится. Кто-нибудь узнает – выдадут предписание на восстановление в отведенные сроки. Страховая вправе не выплатить страховое возмещение и т.д. (все риски подробно описаны в предыдущем ответе на вопрос «Какие риски при приобретении квартиры с самовольной перепланировкой?»)
Также вы можете самостоятельно выяснить, какие изменения, какая перепланировка была сделана:
1. Заказать технический паспорт на свою квартиру. К вам выйдет техник из кадастрового бюро, проведет обмеры, вычертит и предоставит план с описанием изменений (правда вынужден будет поставить в паспорте отметку о самовольной перепланировке)
2. Заказать выписку ЕГРН или поэтажный план. Самостоятельно произвести замеры квартиры, вычертить план и сравнить с зарегистрированными данными.
3. С планом до перепланировки и после перепланировки (поэтажный план или выписка ЕГРН и вычерченный план по факту) прийти на консультацию в МВК (межведомственная комиссия) своего района в часы приема, где вам расскажут о возможности/невозможности согласования вашей перепланировки и как это сделать.
4. Заказать в проектной организации проект перепланировки квартиры и подать его на согласование (предварительно собрать все необходимые справки и документы для этого)
Если вам дорого время - обратитесь к профессионалам за помощью, которые сделают все без вашего участия, сэкономят ваше драгоценнейшее время, по доверенности «под ключ». В нашей компании все это можно сделать даже удаленно, не приезжая в офис.

Опыт и квалификация наших специалистов гарантируют выявление всех существенных недостатков, не допускаемых нормативами. Мы знаем, как их внести в акт, чтобы у застройщика не было оснований для спора. В противном случае оформленные нами документы помогут при составлении досудебной претензии или искового заявления. Однако, как правило, до этого дело не доходит – застройщики осведомлены, что в таких делах наличие грамотных документов гарантирует выигрыш дольщика.

В этом случае мы оформляем соответствующую доверенность, и выезжаем на приёмку без клиента. По закону такой акт обладает той же юридической силой, что и подписанный покупателем лично.

Нет, наши специалисты сверяют также соответствие характеристик мест общего пользования. Лифт, подъезд, электрический щиток – мы осматриваем всё и при выявлении нарушений вносим их в акт для дальнейшего устранения.