Согласуем
С гарантией
и без предоплаты
Вашу перепланировку

Отслеживание статуса работ онлайн
Согласование проходят 99,7% наших объектов
Оплата только по факту выполнения работ
Согласование перепланировки жилых помещений
Заявка
Согласование перепланировки и переустройства жилого помещения – услуга, воспользоваться которой можно, обратившись в компанию «Проект комфорта».
Мы оказываем услуги под ключ, оформляя необходимые документы как до ремонта, так и после – помогаем узаконить перепланировку жилого помещения.
Кем осуществляется согласование перепланировки и переустройства жилого помещения?
В Санкт-Петербурге за выдачу разрешений и последующий ввод жилого помещения (квартиры или дома) в эксплуатацию отвечают Межведомственные комиссии при Администрации района. И, хотя общий порядок одинаков, ведомственные правила могут сильно отличаться из-за особенностей самих объектов. Так, согласование перепланировки жилого дома будет может быть немного не похож на такой процесс для квартиры в спальном районе. А тот, в свою очередь, от процедуры, предусмотренной для квартир в исторических зданиях.
А вот ПИБ в СПб или БТИ в Ленинградской области к решению о согласовании перепланировки жилых помещений отношения не имеет.
Как осуществляется процедура согласования перепланировки жилого помещения?
  • Аудит объекта (документов) заказчика. Мы оцениваем возможность согласования предстоящей или уже проведенной перепланировки и сообщаем клиенту о своем решении. В большинстве случаев вердикт положительный. И, если мы беремся за работу, то гарантируем ее результат.
  • Согласование деталей, включая стоимость узаконивания перепланировки.
  • Заключение договора.
  • Сбор необходимых документов и создание проекта будущей перепланировки.
  • Согласование перепланировки в МВК и прочих организациях (при необходимости).
  • Кадастровый замер.
  • Ввод жилого помещения в эксплуатацию после всех проведенных работ. За это отвечают специалисты МВК, выезд которых на объект также организуем мы. По итогам оформляется акт ввода в эксплуатацию.
  • Подача заявления в ЕГРН и получение новой выписки.
  • На этом согласование перепланировки жилого помещения считается завершенным.
Часто задаваемые вопросы
  • Что считается перепланировкой и переустройством помещений?
    В соответствии со статьей 25 ЖК РФ:
    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменений в технический паспорт помещения.

    Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

    Простым языком:

    Перепланировка — это изменения, касающиеся перегородок. Например: изменение количества проемов, расширение проемов, увеличение или уменьшение помещений за счет перестановки стен, объединение или разделение с/у, объединение помещений, образование новых помещений (встроенный шкаф, гардероб, комната, коридор и т.д.)

    Переустройство – это изменение мест расположения плиты, раковины, ванной, унитаза и другого оборудования, отмеченного в техническом паспорте.

  • Что называют незаконной перепланировкой?
    Незаконной перепланировкой называют ту перепланировку, которая не была согласована и как следствие не отражена в техническом паспорте объекта и не зарегистрирована в Росреестре, не отражена в выписке ЕГРН.
    Незаконная перепланировка — это изменение планировки или структуры здания без соответствующих разрешений, согласований с компетентными органами (МВК). Это может включать в себя изменение размеров помещения, добавление или удаление стен, перенос дверей или окон и другие изменения внутренней или внешней структуры здания. Незаконная перепланировка может иметь серьезные последствия, такие как нарушение безопасности, изменение противопожарных мер, нарушение условий проживания и нарушение законодательства, которые повлекут за собой административные штрафы или даже уголовное наказание в случае нарушения конструкции зданий повлекшее разрушение.
  • Нужно ли согласовывать перепланировку и (или) переустройство помещения.
    Очень важно знать, что любые работы, связанные с перепланировкой и (или) переустройством помещений в МКД (многоквартирные дома) необходимо согласовывать в предусмотренном законом порядке (ст. 25 ЖК РФ, Распоряжение №735-р от 12.08.2021, 112 постановление о создании МВК), в районной МВК.
    Это обязательная процедура до начала производства ремонтных работ связанных с перепланировкой и (или) переустройством помещений в МКД.
    Цель согласования – проверка контролирующими органами соблюдения всех строительных, санитарных и противопожарных норм. Если желаемая планировка будет соответствовать современным правилам, требованиям и номам, МВК (межведомственная комиссия) выдаст Разрешение на производство ремонтных работ. С этого момента можно официально приступать к ремонту.
    Если делать ремонт без согласования, есть риск получить предписание от государственных органов с требованием вернуть в исходное состояние. А это риск выбросить кучу денег на уже сделанные работы и предстоящие для устранения нарушений.


    Подробнее разберем, для чего нужно согласовывать и какие могут быть риски, если не выполнять ремонтные работы без согласования с МВК.
  • Последствия несогласованной перепланировки.
    Последствия несогласованной перепланировки могут быть различные и все они крайне неприятны для собственника жилья или бизнеса.
    Неприятности в основном касаются временных и финансовых затрат.
    Перечислим несколько из них:
    1.    Собственник не сможет продать квартиру (банк не одобрит ипотеку, грамотный покупатель не купит, осознает все риски)
    2.    Получит предписание от контролирующих органов с требованием вернуть все в исходное состояние. Вложил 3 млн. руб. в ремонт – отдай столько же для возвращения в исходное состояние.
    3.    При страховом случае страховая компания не выплатит страховое возмещение
    4.    Отключат Газ (в газифицированных домах сейчас это нормальная практика). Отключают Газ в этот же день, как обнаружили перепланировку. Требования ПетербургГаза.
    5.    Штрафы. Одним штрафом не заканчивается. После штрафа следует предписание со сроками. Не уложились в срок – новые штрафы и ужесточение требований, далее в суд.
    6.    Судебные иски и судебные издержки
    7.    Запрет на выезд из страны
    8.    Не исполнение решения суда - продажа квартиры с публичных торгов (лишение собственности) ст.25, часть 5 ЖК РФ
    9.    Рычаги давления на вас со стороны УК, ТСЖ, ЖКС, соседей и других доброжелателей
    10.Снижение ликвидности квартиры. Квартиры с не согласованной перепланировкой в разы дешевле, т.к. присутствуют серьезные риски, связанные с вышеизложенными пунктами.
    11.Соседи приплетут личные проблемы и недостатки или проблемы дома. Возможен шантаж.
    Примеры из опыта:
     -У соседей пошла трещина. Узнали, что у вас сделана перепланировка. Значит из-за вас!
    -После вашего ремонт стало лучше слышно разговоры соседей, журчание воды, шаги и т.д. Значит при перепланировке были нарушены технологии. Вы виноваты!
    -Стала долго нагреваться вода в кране, изменился напор, появились неприятные запахи из раковины и т.д. Кто виноват? Тот, кто сделал перепланировку и не согласовал ее. Возможно умышленно, т.к. ее невозможно согласовать из-за нарушения всех строительных и санитарных норм.

    Риск при покупке:
    1.    Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой грозит переходом на нового собственника всех вышеперечисленных рисков.
    2.    Не соответствие перепланировки строительным и санитарным нормам – проблема, невозможно будет согласовать. Решение проблемы – только возврат в исходное состояние (деньги, время)
Узнайте
свою стоимость согласования
за 5 минут
Введите данные и мы перезвоним Вам с готовым предложением
Нажимая на «Получить расчёт» Вы соглашаетесь с офертой
Узнайте свою стоимость согласования
за 5 минут
30%
Закажите согласование перепланировки
«под ключ» и получите скидку
от «РЕСО гарантия»
на страхование квартиры!
Закажите согласование перепланировки «под ключ» и получите скидку
Что
мы ещё умеем?
Дизайн
Ремонт
Согласование кондиционеров
Согласно мнению известных философов, освобождение
творит закон внешнего мира, отрицая очевидное.
Заполните форму для получения консультации специалиста
Наряду с этим катарсис выводит онтологический дуализм. Отвечая на вопрос о взаимоотношении идеального ли и материального ци.
Наряду с этим катарсис выводит онтологический дуализм. Отвечая на вопрос о взаимоотношении идеального
ли и материального ци.
Что мы ещё умеем?
3D- визуализация
Заходите в гости!
Новоизмайловский, пр. д.46, корп.2
Оставьте Ваш отзыв
Руководитель лично рассмотрит Ваше обращение.
© Проект Комфорта 2016—2023
Дизайн сайта — Егор Сорокин
pereplanirovka1@list.ru
Поможем на всех этапах создания и согласования перепланировки
Поможем узаконить уже выполненные проекты.
Оставить заявку
Заполните форму и мы с Вами обязательно свяжемся
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных