Нежилые помещения
Согласование перепланировки нежилых помещений в Санкт-Петербурга – одна из наиболее востребованных наших услуг.
И это неслучайно, ведь в городе на Неве ежегодно сроится огромное число коммерческой недвижимости, и нередко собственники и арендаторы недовольны базовой планировкой. Желая максимально приспособить объект к собственным нуждам, они инициируют переделку.
При этом любые изменения в конфигурации инженерных систем нежилого помещения требует согласования или узаконивания перепланировки.
4 причины для согласования или узаконивания перепланировки нежилых помещений

• Приведение документов (кадастрового и технического паспорта) в соответствие с фактическим положением дел.
• Сохранение ликвидности и покупной стоимости недвижимости – у объектов с несогласованной перепланировкой они снижаются.
• Отсутствие проблем с продажей, получением кредита под залог, наследованием.
• Отсутствие риска предъявления претензий контролирующими органами.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

• Оформление проекта.
• Сбор документов.
• Согласование с Роспотребнадзором.
• Согласование с МЧС.
• Подача заявления в МВК при Администрации конкретного района.
• Ввод объекта в эксплуатацию.
• Оформление технического плана и акта акта ввода в эксплуатацию.
• Внесение изменений в правоустанавливающие документы и ЕГРН.

Что лучше: согласовать перепланировку до ремонта или узаконить впоследствии?
Мы выполняем как согласование, так и узаконивание перепланировки. Но предупреждаем, что первый вариант всегда предпочтительнее второго. По нескольким причинам:

• Крайне редко при переделке помещения без согласованного проекта, выполненного организацией с СРО, удается остаться в рамках закона. По нашему опыту узакониванию сделанной перепланировки нежилого помещения вначале предшествует внесение изменений в сделанный ремонт.
• По общему правилу, узаконить перепланировку нежилого объекта можно только в суде. И хотя Межведомственные комиссии при Администрации районов пока еще принимают такие заявления, отказ тоже не исключен. В этом случае придется действовать в судебном порядке.
• Узаконить перепланировку дороже, чем ее согласовать. Минимум на сумму штрафа, который придется заплатить.